В последние годы в Баку были зафиксированы пожары в новостройках, причиной которых в большинстве случаев были короткие замыкания в коммуникационных линиях. По данным Министерства по чрезвычайным ситуациям, только за январь-август 2024 года в Баку было зарегистрировано 8 пожаров в подвалах и шахтах многоэтажных зданий из-за проблем с электропроводкой. За аналогичный период прошлого года было зафиксировано 11 подобных случаев.
Возникает вопрос: кто несет ответственность за такие инциденты и что должны делать жители в этом случае? С этими вопросами агентство Report обратилось к экспертам и соответствующим государственным структурам.
Строительные компании зачастую обвиняют в использовании некачественных материалов. В том числе, компании экономят и на электропроводах для получения прибыли. После сдачи дома в эксплуатацию ответственность за его состояние должна перейти к Товариществу собственников жилья, созданному самими жителями. Однако на практике все происходит совершенно иначе. ЖСК, как правило, продолжают контролировать ситуацию и навязывать жителям свои правила.
Причины пожаров и технические проблемы
Эксперты отмечают, что одной из основных причин коротких замыканий в электросетях является использование некачественных кабелей при строительстве зданий. По словам эксперта по коммунальным услугам Союза свободных потребителей Нусрета Гасымова, при прокладке коммуникационных линий необходимо учитывать мощность электрооборудования, которое будет использоваться в квартирах. Однако во многих случаях этот фактор не берется в расчет. Нагрузка на электросети увеличивается особенно в летние месяцы, когда жители активно используют кондиционеры, что и приводит к перегрузке линий и, как следствие, к пожарам.
Таким образом, неадекватное проектирование и низкое качество кабелей становятся основными факторами риска.
ЖСК и юридические аспекты
Жилищно-строительные кооперативы, ответственные за содержание домов, часто пытаются возложить финансовую ответственность за устранение неисправностей на жителей. Для устранения последствий пожаров в электропроводке с каждой квартиры требуется минимум 1000 манатов. Однако такое требование считается незаконным. Как объясняет адвокат Вамиг Шукюров, после завершения строительства дома и его официальной приемки в эксплуатацию государственными органами деятельность ЖСК должна быть прекращена, а управление домом должно перейти к Товариществу собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ создается жителями дома и организует сбор средств на обслуживание здания.
“Таким образом, любая неисправность должна устраняться за счет уже собранных средств, а не за счет дополнительных платежей. Кроме того, даже если дом еще не сдан в эксплуатацию, ЖСК не имеют права требовать от жителей деньги на ремонт коммуникаций. Все необходимые расходы уже включены в ежемесячные коммунальные платежи, которые жители платят ЖСК. Независимо от статуса здания, его обслуживание должно осуществляться за счет средств, уже собранных кооперативом”, – заявил В.Шукюров.
Необходимость государственных проверок
Как отмечается в ответе ОАО “Азеришыг” на запрос агентства Report, за электрохозяйство зданий отвечает ЖСК, и он должен регулярно проверять и обслуживать линии: “Если кооператив не справляется с этой задачей, тогда обращаются в государственные службы, такие как ASAN, чтобы “Азеришыг” провел необходимые проверки и ремонтные работы”. Однако на практике такие меры принимаются редко, что приводит к увеличению числа аварийных ситуаций и попыткам ЖСК переложить свою ответственность на жителей. Это указывает на существующие пробелы в законодательстве в вопросе регулирования деятельности ЖСК, что требует вмешательства государственных органов.
